Der neueste Highstreet-Report von Columbia Threadneedle zeigt, dass sich das Erscheinungsbild vieler innerstädtischer Einzelhandelslagen seit 2020 vielfältiger gestaltet hat. Insbesondere die Gastronomie und der Gesundheitsbereich verzeichnen eine deutliche Zunahme an Mietern. Dabei tendieren Mieter aus dem Gesundheitssektor dazu, sich in unmittelbarer Nähe zueinander anzusiedeln, was neue Herausforderungen für Investoren mit sich bringt.
Investoren reagieren auf diese Veränderungen, indem sie ihren Fokus auf eine breitere Palette von Mietern erweitern. Neben Modegeschäften denken sie nun auch vermehrt an Mieter aus dem Gesundheitsbereich wie z.B. Schönheitskliniken oder Physiotherapeuten. Die Vermietung an Ärzte bleibt ebenfalls ein relevantes Thema, obwohl dies in der Vermieterszene gelegentlich kontrovers diskutiert wird.
Trotz des Rückgangs der Modebranche bleibt sie weiterhin eine Schlüsselbranche für die Innenstädte. Ein ausgewogener Mix aus Modegeschäften und anderen Branchen ist für Investoren entscheidend, um eine lebendige Highstreet zu gewährleisten.
Der Filialisierungsgrad in deutschen Innenstadtlagen ist rückläufig, was darauf hindeutet, dass lokale Geschäfte an Bedeutung gewinnen. Dennoch bleiben Investitionen in Geschäftshäuser zurückhaltend, und Columbia Threadneedle hat sich daher in den letzten Jahren vorwiegend auf den Kauf von Wohnimmobilien konzentriert.
Trotz der derzeitigen Zurückhaltung der Investoren glaubt Schöberl, dass die Zeit der Highstreet bald wieder anbrechen wird. Die veränderte Einstellung zum Einzelhandel und die Rückkehr des Investoreninteresses könnten zu einem Wiederanspringen des Investmentmarkts führen, insbesondere in den Highstreet-Lagen.
Die Zukunft des Einzelhandels bleibt somit spannend, und Investoren stehen bereit, die Chancen zu nutzen, die sich bieten. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Situation weiterentwickeln wird, aber die Zeichen für eine Belebung des Investmentmarkts in den innerstädtischen Lagen stehen gut.