Obwohl der Geldumsatz mit Einzelhandelsimmobilien im Jahr 2023 spürbar zurückging, blieb der Einzelhandel weiterhin die dominierende oder zweitstärkste Assetklasse auf dem Markt. Besonders spektakulär war der Kauf des Rhein-Ruhr-Zentrums durch ein Konsortium aus London. Trotz rückläufiger Transaktionsvolumina lief die Vermietung von Einzelhandelsflächen vergleichsweise gut.
Investoren investierten im Jahr 2023 wesentlich weniger in deutsche Einzelhandelsimmobilien als im Vorjahr. Maklerunternehmen wie Savills, BNP Paribas Real Estate, CBRE und Colliers berichten alle von einem deutlichen Rückgang der Transaktionsvolumina. Gründe dafür sind das Fehlen großer Transaktionen über 100 Millionen Euro und ein geringerer Verkaufsdruck seitens der Verkäufer.
Besonders hervorgehoben wird, dass große Einkaufszentren nach wie vor kaum gehandelt werden. Die strukturellen Probleme auf dem Nutzermarkt, hohe Transaktionsvolumina und restriktive Finanzierungsbedingungen machen Shoppingcenter für Investoren derzeit unattraktiv.
Das Rhein-Ruhr-Zentrum steht vor Herausforderungen wie einem erheblichen Leerstand von 28% und der Überdimensionierung der Filiale von Galeria Karstadt Kaufhof. Eurofund plant eine deutliche Verkleinerung des Warenhauses und die Nutzung freigewordener Flächen für Freizeitzwecke.
Ein weiteres Ereignis, das Aufmerksamkeit erregt, ist der Kauf des Reschop Carrés in Hattingen durch die Saller-Gruppe aus Weimar. Die Gruppe plant weitere opportunistische Value-add-Investitionen in ältere Einzelhandelsimmobilien.
Trotz der Schwäche des Gesamtmarkts bleibt der Einzelhandel laut Savills 2023 erstmals seit 2012 die stärkste Assetklasse auf dem gewerblichen Immobilieninvestmentmarkt. Der Handel verzeichnete mit 5,5 Milliarden Euro Geldumsatz knapp mehr als die Logistikbranche.
Der Lebensmitteleinzelhandel (LEH) wird als Stabilitätsanker des Handelsimmobilienmarkts betrachtet und verzeichnet auch weiterhin Transaktionen über 100 Millionen Euro.
Der Fachmarktsektor zeigt trotz des verhaltenen Investoreninteresses eine erhöhte Vermietungsaktivität. Insbesondere in deutschen Innenstadtlagen wurden 2023 deutlich mehr Ladenflächen vermietet als im Vorjahr.
Trotz der Herausforderungen bleiben Fachmarktimmobilien ein interessantes Investitionsziel, wobei die Preisfindung noch nicht abgeschlossen ist und die Renditen weiter steigen. Die Vermieter zeigen sich kompromissbereit, was zu einer erhöhten Vermietungsaktivität führt.