Die Spitzenrenditen lagen Ende Juni 2021 bei 3,9 Prozent. Das ist noch einmal niedriger als im Jahr zuvor, als es noch 5,2 Prozent waren. Um sich einmal klarzumachen, was das eigentlich bedeutet: Ein langfristig vermieteter Supermarkt ist innerhalb der letzten zwölf Monate um rund sechs Jahresmieten im Preis gestiegen.
Während den Lockdown-Phasen waren die Lebensmittelmärkte durchgehend geöffnet und die gesamte Branche konnte gute Umsätze realisieren. Der übrige Einzelhandel musste hingegen in vielen Fällen schließen. Das hat Lebensmittelmärkte in Vergleich zu anderen Anlageobjekten zusätzlich attraktiv gemacht. Bei CBRE wird davon ausgegangen, dass künftige vergleichbare Ereignisse ähnliche Effekte auf die Preise haben würden. Zusätzlich dazu meint der Vorstand des Supermarkt-Investors GRR, Martin Führlein, dass neue Investoren in den Markt drängen, die wegen drohender Negativzinsen auch mit geringer Rendite zufrieden währen.
Laut Colliers International betrug das Transaktionsvolumen mit Handelsimmobilien im ersten Halbjahr 2021 2,7 Mrd. Euro, bei insgesamt 104 Transaktionen. Im Vergleich dazu waren es im ersten Halbjahr 2020 noch 6,5 Mrd. Euro, bei insgesamt 135 Transaktionen. Der gesamte Geldumsatz im Gewerbeimmobilienmarkt beträgt für Einzelhandelsimmobilien 12 Prozent. Im Vergleich dazu entfallen 48 Prozent auf Büros und auf Lager- und Logistikimmobilien 19 Prozent. CBRE kommt auf ein Transaktionsvolumen für das erste Halbjahr 2021 von rund 3,55 Mrd. Euro, bei insgesamt 264 Transaktionen (im ersten Halbjahr 2020: 6,9 Mrd. Euro, bei insgesamt 311 Transaktionen) und der Mitbewerber Savills ermittelt ein Transaktionsvolumen von 3,28 Mrd. Euro. Bei Savills wird vom schwächsten ersten Halbjahr seit 2009 gesprochen. Als Hauptgrund für den geringen Umsatz wird vor allem das Ausbleiben großer Portfolio-Deals genannt.